深圳购房额外费用揭秘
在深圳这个高速发展的深圳城市中，购房不仅意味着获得一个温馨的购房家，更意味着承担一系列的额外额外费用。了解这些费用对于购房者来说至关重要，费用以下是揭秘对深圳购房额外费用的揭秘。
首先，深圳深圳的购房二手房交易过程中，需要缴纳的额外费用包括契税、中介佣金、费用赎楼费用等。揭秘对于首次置业的深圳深户购房者，若房屋建筑面积在90平方米以下，购房契税为1%；若在90平方米至144平方米之间，额外契税为1.5%。费用此外，揭秘中介佣金通常为成交价的3%。赎楼费用则根据不同业主的银行欠款情况而定，一般按照银行欠款额度的1.6%收取，其中包括赎楼担保费1%和短期利息0.6%。此外，还有按揭服务费、公证费、评估费用等杂项，总共约在3000元左右。
对于非深户购房者，契税一律按3%收取。此外，若所购房为非普通住宅（建筑面积144平方米以上），还需缴纳营业税。所购房屋离上次交易满5年，营业税为差额的5.2%；不满5年者，则为全额。
一手房交易中，契税根据不同位置和面积有所不同，一般为3%征收，不分面积大小。此外，购房者还需缴纳维修基金、物业费、公共维修基金等费用。
对于法拍房，购房者需要关注的额外费用包括个税、增值税、契税等。个税为3%，满五唯一可免；增值税为5.3%；契税根据房屋面积和是否为首套房、二套房、三套房有所不同。
此外，购房者在购房过程中还可能遇到中介吃差价的情况。例如，夏女士在2020年底通过中原地产代理（深圳）有限公司以4150万元的价格购买了一套房产，支付了33.2万元的中介佣金。然而，夏女士后来发现中介给予的报价高于当时的挂牌价，从而质疑中介哄抬价格，从中赚取差价。
在购房过程中，购房者还需注意“零首付”购房的风险。所谓“零首付”，指的是购房者在购房时首付款由开发商或担保中介机构代为付款，购房者只需按期偿还贷款。然而，这种购房方式存在违背购房政策、法律风险等问题。
总之，深圳购房的额外费用较多，购房者需在购房前详细了解相关费用，合理规划预算，避免因费用问题导致购房压力过大。同时，购房者还需提高警惕，防范中介吃差价等不良行为，确保购房过程的顺利进行。
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